Le premier principe à respecter pour avoir un immeuble propre : le comportement individuel des résidants. Quel que soit le contrat d'entretien payé par la copropriété, la propreté de l'immeuble reflète avant tout celle de chacun des résidants vis à vis des parties communes : respect des lieux, des autres résidants, des employés de l'immeuble mais aussi de ceux de l'entreprise de nettoyage qui, trop souvent, sont confrontés à des situations de travail que peu de nous tolèrerait.
Une donnée à prendre en compte : le passif d'embellissement des parties communes. Difficile en effet d'imputer l'état des paliers ou des escaliers de secours au contrat d'entretien en cours ou à la qualité de la prestation effectuée. Les paliers ont été rénovés pour la dernière fois par AXA il y a environ 15 ans et sont donc assez défraîchis à certains étages. Quant aux escaliers de secours, ils n'ont jamais été rénovés depuis la construction de l'immeuble : du haut de leurs 29 étages, trente ans de tags et autres dégradations nous contemplent... Personne n'est satisfait de cette situation qu'il faudra améliorer mais chacun sait aussi que des problématiques et des besoins plus urgents ont été identifiés ces dernières années. Un projet de rénovation des escaliers a d'ailleurs été repoussé lors de l'Assemblée Générale de 2006.
Une société de nettoyage assure l'entretien et le nettoyage de nos parties communes : sous-sols, ascenseurs, hall, escaliers, paliers et couloirs d'habitation. Depuis 2002, il s'agit de la société Le Nettoyage.Bien sur, ces prestations ne concernent pas les parkings, copropriété indépendante gérée par un autre Syndic.
Un nouveau contrat entre en application le 1er janvier 2008 : son coût est de 93.886 euros par an, soit en moyenne 238 euros par an et par copropriétaire. Il intègre la gestion des ordures ménagères et des encombrants.Les prestations ont été renforcées par rapport à celles du précédent contrat, pour un coût moindre (économie de 5,5% par rapport au budget 2008 initial).
Les prestations assurées contractuellement sont les suivantes :
Etages et entresol Balayage humide des sols thermoplastiques Tous les jours Aspiration des sols moquette Hebdomadaire Locaux V.O : nettoyage des portes, des pelles et des sols Hebdomadaire Lustrage spray method des sols thermoplastiques Mensuel Shampouinage des moquettes Semestriel Décapage et mise en cire des sols thermoplastiques Semestriel Balayage et lavage des sas (escaliers) Mensuel Nettoyage des extincteurs, affichages de sécurités, boutons ascenseurs Hebdomadaire Nettoyage humide des portes de sas et d'ascenseurs Hebdomadaire Rez de Chaussée Aspiration, nettoyage et lustrage des sols du hall Tous les jours Nettoyage des miroirs Tous les jours Nettoyage du parvis extérieur en marbre Tous les jours Lavage deux faces de la vitrerie Hebdomadaire Lavage du parvis extérieur, aspiration des tapis-brosse Hebdomadaire Balayage humide des sols carrelés, aspiration des sols moquette Hebdomadaire Essuyage des boites aux lettres, plaques professionnelles, panneaux et interphones Hebdomadaire Nettoyage des portes et pelles des locaux V.O. Hebdomadaire Balayage et lavage des sas (escaliers) Mensuel Balayage humide des sols, époussetage des meubles du Poste de Sécurité et de la loge Hebdomadaire Sous-sols Balayage et lavage des sas parking, des couloirs et des paliers Hebdomadaire Balayage et lavage des sas escaliers Mensuel Sortie et rentrée des containers des locaux -1 et -4 jusqu'à la voie publique Tous les jours Permutation et rangement des containers Tous les jours (y compris dimanche et jours fériés) Ramassage des déchets et nettoyage des locaux containers et locaux poubelles Tous les jours Nettoyage des containers Hebdomadaire Nettoyage humide des portes de sas et d'ascenseurs Hebdomadaire Lavage et désinfection des locaux containers et des locaux poubelles Hebdomadaire Ramassage des encombrants (y compris dans les couloirs de caves) et manutention jusqu'au local de stockage. Hebdomadaire Dépôt des encombrants sur la voie publique 4ème mercredi du mois avant 7h Aspiration des sols, ramassage des déchets dans les couloirs de caves Trimestriel Ascenseurs Lavage des sols, nettoyage des miroirs, main courante et boutons Tous les jours Nettoyage des rails et des portes Tous les jours Nettoyage des parois Hebdomadaire Escaliers de secours MensuelBalayage et lavage des sols, nettoyage des rampes