Avant d'engager des travaux dans votre appartement, il y a quelques règles à connaître et à respecter. Pour tout conseil pratique, n'hésitez pas à consulter les agents techniques lors de leurs permanences à la loge.
Bruit - l'arrêté municipal du 11 juin 1997 précise les horaires de tolérance pour les travaux de bricolage ou de jardinage (pour plus de détails, consulter le dossier nuisances sonores) :
En semaine | de 9h à 12h et de 14h à 19h. |
Le samedi | de 9h à 12h et de 15h à 19h. |
Le dimanche | de 10h à 12h et de 16h à 18h. |
Percements - pour ne pas abîmer les plaques du chauffage collectif (électrique) noyées dans le béton, le règlement de copropriété indique qu'il est interdit de percer les sols et les plafonds. En cas de dommages causés à ces plaques, les frais de réparation seraient à votre charge. Pour percer les murs en béton, il est indispensable d'être muni d'une perceuse adaptée pour réduire le temps des travaux et les importantes nuisances sonores.
Murs porteurs - dans tous les cas, une autorisation préalable de l'Assemblée Générale des copropriétaires faisant suite à un projet d'architecte complet est exigée avant de créer une ouverture ou d'abattre un mur porteur. Dans le cas contraire, votre responsabilité face aux conséquences graves que peut engendrer ce type de travaux serait engagée vis-à-vis de la copropriété.
Sécurité incendie - Nos principales obligations, liées à la classification de notre immeuble comme IGH sont les suivantes (pour plus de détails, consulter la notice de sécurité incendie) :
Les bouches d’origine présentent un joint contenant des fibres d’amiante (à faible dose). Il est donc interdit de les jeter à la poubelle. Nos agent peuvent se charger de les stocker en attendant une évacuation de groupe selon la réglementation (payée par la copropriété).
Note : il existe 2 produits, une cartouche pare-flamme 2h et une cartouche coupe-feu 2 heures, seule la seconde correspond à nos besoins réglementaires.
Plomberie : un immeuble de cette taille connaît régulièrement des fuites d’eau privatives. Pour tous travaux de plomberie, il est préférable de faire appel à une entreprise spécialisée. Lors de la réfection de votre appartement nous vous conseillons de faire sortir le raccord des collecteurs en fonte (WC, salle de bain et cuisine) de la gaine. En cas de fuite privative, cette mesure évite l’inondation des voisins et les litiges d’assurances entre vous et la copropriété. Un autre conseil est de laisser toutes vos tuyauteries apparentes au maximum ou dans des gaines démontables facilement. En cas de problème, cela permet d’éviter de « tout casser ». !
Réduire la pression réduit les risques de fuite : si vous n'en êtes pas déjà équipé, il est indispensable d'installer un réducteur de pression au départ de votre installation d'eau. Notre immeuble étant de grande hauteur, l'eau y est fortement surpressée pour alimenter les étages les plus élevés. Cet équipement vous évitera donc des consommations d'eau excessives, des fuites d'eau prématurées à la chasse d'eau, aux raccords etc. Il augmentera également la durée de vie de vos appareils électroménagers. Enfin, il supprimera les nuisances sonores (sifflements, vibrations) qui peuvent apparaître dans le réseau d'eau de l'immeuble et qui gêne considérablement le voisinage...
Fenêtres - Il est autorisé de faire remplacer ses fenêtres qui sont privatives à condition qu’elles restent d’aspect extérieur identique (taille et nature des menuiseries, couleur des vitrages …). Dans tous les cas, l’autorisation écrite du Syndic est obligatoire. La réglementation thermique 2005 impose lors du changement de fenêtre d'avoir un résultat de conduction thermique U < 1,6 W/m2.K. Donc une menuiserie à rupture de pont thermique avec au minimum un double vitrage 4-16 (argon)-4, et des entrées d'air (si possible hydroréglables).
Volets roulants - Lors d'un remplacement de volet roulant, notre seule obligation est de préserver l'harmonie de l'immeuble : même forme, même couleur d'origine. Nous avons régulièrement des questions nous demandant les commerçants que nous connaissons pour ce type de travaux. Nous en citons donc 3 se trouvant à proximité de l'immeuble et ayant donné par le passé satisfaction à d'autres copropriétaires ou à la copropriété. Nous précisons encore que, les volets d'origine étant de la marque Bubendorf, vous pouvez consulter la liste des entreprises agréées sur leur site ou sur le site de Somfy pour la motorisation.
Stores bannes - Le type et la couleur de store autorisé pour l'immeuble a été déterminé par le conseil syndical du 15 mai 2002, conformément au mandat donné par l'Assemblée Générale. Le fabricant retenu est DICKSON et la couleur est le jaune uni référencée 6316.
Revêtements de sol - Outre les respects des normes de résistance au feu, nous souhaitons attirer votre attention sur deux paramètres importants à prendre en compte lors d'un changement de revêtement de sol. Attention tout d'abord à l'isolation phonique : toute détérioration par rapport à l'origine pourrait vous causer des problèmes en particulier à votre voisin du dessous... Pour plus de détails, consulter notre dossier "nuisances sonores". Attention aussi à ne pas "isoler" votre appartement du chauffage collectif au sol ! Signalez toujours cette particularité de nos appartements aux professionnels afin qu'ils vous dirigent vers le produit adapté afin de "laisser passer" la chaleur du chauffage de base.
Gravats - lorsque vous effectuez des travaux dans votre appartement, les résidus de cloisons (plâtre), de sanitaires (lavabo, faïences…), d’aménagements (bois…) sont classés sous la dénomination gravats (et non ordures ménagères), qui ne sont jamais pris par les éboueurs. Donc :